Новости

     28 марта 2024 года в г. Ярославле в здании Правительства Ярославской области состоялось расширенное совместное заседание Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при Минстрое России и Комиссии по строительному комплексу РСПП на тему: «Комплексное индустриальное малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство в регионах. Применение инновационных энергоэффективных технологий в строительстве». Заседание прошло под председательством руководителя Комиссии РСПП по строительному комплексу, Первого вице-президента Российского Союза строителей Владимира Анатольевича Дедюхина. В режиме видеоконференцсвязи от Союза строителей РТ принимал участие Ризванов М.В. - исполнительный директор Союза.

     В ходе мероприятия состоялось всестороннее обсуждение вопросов развития ИЖС, синхронизации инструментов комплексного развития территорий, инструментов государственной поддержки и инфраструктурного меню с комплексным индустриальным развитием территорий индивидуального жилищного строительства и банковским проектным финансированием в соответствии с ФЗ 214 в регионах. Актуальным опытом, собственными предложениями и наработками в области индивидуального жилищного строительства поделились представители отечественных компании.

     Владимир Дедюхин, открывая заседание Комиссии, отметил, что тема малоэтажного строительства еще пять лет назад практически не развивалась. Это было связано с необходимостью построить 120 миллионов квадратных метров жилья в рамках существующих программ, а построить такое количество можно было быстрее за счет возведения высотных зданий. Однако большинство граждан – более 70% – подтверждали необходимость развития малоэтажного строительства и желание жить в собственных домах.

     «Сегодня построены огромные комплексы многоэтажных зданий, где преимущественное количество, от 55 до 70%, составляют однокомнатные квартиры или студии. Однако это не способствует увеличению населения и развитию института семьи. В связи с этим необходимо сосредоточить усилия на развитии малоэтажного строительства. Благодаря усилиям в нормативно-правовой сфере, а также финансовым механизмам, сегодня многие занимаются индивидуальным жилищным строительством, уже есть определенные успехи, но впереди еще много работы. Мы стремимся к созданию поселений, которые сохраняют традиции строительства и уникальный архитектурный облик. Нам необходимо продолжить реализацию программы «Стимул», наполнив ее финансово и увязав с возможностями регионов.

     Важную роль играет комплексное развитие территорий. Мы считаем, что необходимо уделить внимание созданию красивых поселений и внедрить в программу «Жилье и городская среда» малоэтажное строительство, с распределением ресурсов по годам и назначением ответственных лиц за реализацию программы. Кроме того, без создания федерального технического заказчика эта проблема не будет решена. Анализируя опыт регионов, мы пришли к выводу, что создание операторов может решить многие из существующих проблем. Это должно быть не просто для галочки в структуре субъектов, а настоящие операторы, обладающие полномочиями по реализации всех задач по строительству, а также имеющие необходимые ресурсы, включая земельные и финансовые», – отметил В.А. Дедюхин.

     Александр Баланцев, министр строительства Ярославской области, отметил значительные достижения в жилищном строительстве за прошлый год. В течение этого периода было построено более 950 000 квадратных метров жилья, что стало абсолютным рекордом для региона. «В 2024 году мы ставим перед собой амбициозную цель – превысить отметку в 1 млн квадратных метров. Особо важно отметить, что более половины этого жилья относится к ИЖС. Это не просто выявленное ИЖС, а значительная часть нового строительства. В Ярославской области развитие ИЖС – один из ключевых факторов, обеспечивающих повышение доступности качества жилья. ИЖС способствует увеличению ввода жилья целом по стране, и мы здесь не исключение. Интерес к ИЖС постоянно растет, и мы предпринимаем комплексные меры по его развитию. Мы активно взаимодействуем с застройщиками малоэтажного жилья, обсуждаем и решаем их проблемы. Всех, кто желает вложиться в развитие Ярославской области, мы приветствуем на территории каждого муниципального района.

     Строительство играет важную роль в развитии экономики региона. Однако есть некоторые проблемы, которые требуют решения. Одной из них является синхронизация строительства с развитием инфраструктуры. Мы работаем над внедрением механизмов для решения этой проблемы, включая строительство социальной инфраструктуры в комплексе с жилищным строительством. Также стоит обратить внимание на вопросы, связанные с техническим присоединением к инженерным сетям. Это особенно остро стоит для нас, поскольку ресурсные компании устанавливают такие тарифы, которые могут затруднить застройщикам завершение проектов. Мы намерены активно работать над решением этих вопросов в интересах дальнейшего развития нашего региона», - подчеркнул министр.

     Сергей Григорьевич Музыченко, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, в своем выступлении также обратил внимание на значимость развития индивидуального жилищного строительства в России. Он отметил, что в условиях огромной территории страны многие предпочитают иметь собственное жилье на собственной земле. Кроме того, традиционно для граждан России важно иметь второе жилье, помимо квартиры. Именно поэтому развитие ИЖС является перспективным направлением, для развития ИЖС необходима доступная ипотека, приемлемые процентные ставки, а также четкие правила подключения к инженерным сетям. Также важны типовые проекты и правила, гарантирующие финансирование этих проектов.

     «Законодательство в области ИЖС максимально лояльно и не ограничивает использование различных технологий строительства. Основная задача сегодня - информирование граждан и застройщиков о новых технологиях и возможностях. На сегодняшний день наиболее перспективными и массово применяемыми материалами являются дерево и пеноблок, также мы видим перспективы развития блочно-модульного строительства – это крупногабаритные блоки, которые позволяют в кратчайшие сроки получить готовое жильё. Следует отметить, что в области ИЖС мы сократили административные процедуры, действует уведомительный порядок в отношении всех объектов ИЖС, а также лояльное техническое регулирование, которое позволяет возводить объекты из любых материалов.

     Владимир Смбатян, начальник отдела таможенно-тарифного, нетарифного регулирования, доступа на рынок Департаментa регулирования внешней торговли и развития системы торгпредств Минпромторга России, остановился на вопросе применения инновационных энергоэффективных технологий в строительстве в контексте индивидуального жилищного строительства и малоэтажных домов в регионах. Он отметил, что выбор материалов и технологий строительства зависит от климатических условий, что делает энергоэффективность материалов одним из ключевых аспектов.

     «Министерством строительства и ЖКХ РФ была утверждена стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. В рамках этой стратегии планируется введение в эксплуатацию более миллиарда квадратных метров жилья, включая не менее 450 миллионов квадратных метров ИЖС. Основной упор делается на нестандартное строительство с повышенной энергоэффективностью как конструкций, так и используемых материалов.

     Ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко зачитала приветствие председателя ОС при Минстрое России Сергея Степашина. В нем Сергей Вадимович особо подчеркнул роль ИЖС для решения демографических проблем в стране. И тот факт, что более половины введенного жилья приходится на ИЖС, свидетельствует о необходимости создания условий для покупки и строительства такого вида жилья.

     «Общественный совет при Минстрое России всегда уделял внимание вопросам ИЖС. Созданная комиссия объединила лучших представителей профессионального и банковского сообщества, а также общественных организаций для диалога с Минстроем России с целью разработки единого подхода к формированию мер поддержки ИЖС. В рамках этой комиссии обсуждаются вопросы создания ликвидного и стандартизированного рынка малоэтажного строительства. Сегодняшнее заседание обеспечивает место встречи лидеров отрасли для обмена опытом и выработки новых идей», - отметил в своем приветствии С.В. Степашин.

     Ефим Владимирович Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, член Совета РСС, почетный президент НОСТРОЙ, также отметил, что именно ИЖС может способствовать не только сохранению, но и приумножению населения страны. «В малогабаритных квартирах 45 кв.м., которые мы в среднем сдаем, в 18-этажных домах нельзя говорить об увеличении деторождаемости и о комфорте. Более того, сегодня в основном развиваются агломерации, миллионники, где строятся высотные дома, и я думаю, что скоро мы столкнемся с проблемой утилизации таких высоток, это будет большая, в том числе, экологическая проблема», – подчеркнул Ефим Владимирович. Говоря о принятых для поддержки ИЖС мерах, Е.В. Басин выделил распространение действия закона о долевом строительстве ФЗ-214 на малоэтажное строительство, внедрение проектного финансирования, поддержку производства домокомплектов индустриальным способом и повышение заводской готовности этих элементов, а также развитие деревянного домостроения. Важным аспектом для дальнейшего развития ИЖС он назвал переход к цивилизованным методам строительства, таким как разработка типовых проектов, в том числе социальных, а также инфраструктурное обеспечение, финансирование и управление общим имуществом.

     Волошин Иван Александрович, управляющий директор АО ДОМ РФ, представил информацию о текущем состоянии и перспективах развития ИЖС. Он подчеркнул, что этот сегмент переживает бурный рост и имеет огромный потенциал для дальнейшего развития. Основным ориентиром для развития ИЖС является гражданин и семья. Один из способов решения проблемы недостатка недвижимости – это расширение ИЖС. «В настоящее время строительство в этом сегменте ведется как застройщиками, так и гражданами, с привлечением подрядных организаций и хозяйственным способом. Дом.РФ активно работает над систематизацией рынка ИЖС, предоставляя различные меры поддержки, такие как проектное финансирование застройщиков и субсидии на строительство. Кроме того, были внесены поправки в законодательство, позволяющие применять банковское финансирование и определяющие все необходимые документы. Разработаны типовые проекты индивидуальных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. В целях дальнейшего развития сегмента ИЖС предполагается строительство с использованием эскроу-счетов с привлечением подрядчика. Запущена программа субсидирования ставок по кредитам подрядчикам. Также введен суперсервис Дом.РФ, предоставляющий широкий спектр услуг по выбору подрядчика, проекта дома, получению ипотечного кредита и т.д. В целом, сегмент ИЖС демонстрирует устойчивый рост, что свидетельствует о его значимости и потенциале в развитии жилищного строительства», – рассказал Иван Александрович.

     Выступили далее: Константин Георгиевич Цицин, первый вице-президент АО «Газпромбанк», Дмитрий Швидковский, ректор МАРХИ, Михаил Посохин, Лоцманов Андрей Николаевич, первый заместитель Сопредседателя комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию, Константин Пороцкий, председатель Экспертного совета Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России,Тучков Владимир Васильевич, вице-президент РСС по работе в ЦФО, Владимир Михайлович Цыганков, заместитель генерального директора АО «Завод «ЛИТ», представил доклад на тему «ИЖС как наиболее важная часть национальной жилищной системы России. Инновационные технологии в ИЖС», Александр Николаевич Артюшин, руководитель отдела объектного консалтинга ЗАО «профайн РУС».

   Также в ходе заседания со своими уникальным разработками, опытом и технологиями участников мероприятия познакомили Дегтярёв Александр Дмитриевич,  технический директор УК ВСВ и  ООО ТД «ИНТЕРПАН», Маслов Александр Владимирович, генеральный директор ООО «АМТ-Холдинг», Тележный Вениамин Анатольевич, собственник проекта  ООО «ДомСтройЭксперт», Марзаганов Pуслан Хаджи-Муратович, Член Комитета по предпринимательству  в сфере строительства ТПП РФ, Тупиков Константин Николаевич, генеральный директор ООО «Мобильный дом».

     В завершение мероприятия Владимир Дедюхин поблагодарил администрацию Ярославской области, руководство Ярославского Совета строителей, а также всех участников мероприятия. Он подчеркнул, что предложения и решения, выработанные в ходе заседания, будут направлены в Минстрой России, Минпромторг России, федеральные, региональные, муниципальные органы власти, организации, работающие в сфере ИЖС. 

     По итогам совместного заседания принято Решение.

 

Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Союз строителей Республики Татарстан»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.souzstrrt.ru

Все новости раздела

---